VALUACIÓN INMOBILIARIA
VALUA UNO ES UN DESPACHO DE VALUACIÓN ESPECIALIZADO EN LA VALUACIÓN DE INMUEBLES PRODUCTIVOS COMO HOTELES, NAVES INDUSTRIALES, PLAZAS COMERCIALES, OFICINAS, TERRENOS PARA DESARROLLO
SERVICIOS VALUATORIOS
AVALÚOS INMOBILIARIOS
Avalúos Comerciales
¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es un dictamen de valor sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un punto determinado del tiempo utilizando 3 enfoques de valuación:
- Enfoque de ingresos
- Enfoque de mercado
- Enfoque de costos
¿Qué Propósito tiene el avalúo comercial?
Conocer el valor comercial
¿Por qué requieres este servicio?
Deseas comprar, vender o aportar un inmueble
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con cédula en valuación inmobiliaria y amplia experiencia valuando inmuebles de productos y habitacionales
Avalúos para Propósitos de Originación de Crédito
¿Qué es un avalúo bancario?
Un avalúo bancario se requiere cuando un inmueble se da en garantía a una institución financiera para el cumplimiento de un crédito.
¿En qué casos se requiere un avalúo bancario?
Compra-venta
Refinanciamiento
Remodelación
¿Que instituciones financieras podemos atender?
SOFOMES
Uniones de Crédito
Fondos de Deuda
Fondos de Capital Privado
Instituciones bancarias
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Contamos con registro en Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para valuar inmuebles habitacionales para propósitos de originación de crédito.
Formamos parte de una unidad de valuación.
Avalúos para Reexpresión de Estados Financieros
¿Qué es un avalúo para re-expresión de estados financieros?
Un avalúo par fines de re-expresión de estados financieros se requiere para actualizar el valor de los activos inmobiliarios de tu empresa en sus estados financieros.
¿En qué casos se requiere este tipo de avalúo?
Dictamen contable
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con cédula en valuación inmobiliaria
AVALÚOS DE MEJORAS
Perfil de Cliente
Persona física que enajena bien inmueble
Servicio
Avalúo fiscal para determinar el valor de las mejoras para deducción para pago de ISR
Beneficio Cliente Final
Fundamento Legal
Reducción en pago de ISR
LEY DE ISR. ART 121. II. El importe de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando se enajenan bienes inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no amortizables. Estas inversionies no incluyen los gastos de conservación. El importe se actualizará en los términos del artículo 124 de esta Ley.
REGLAMENTO DE LA LISR. ART. 192. [...] Las autoridades fiscales podrán ordenar, practicar o tomar en cuenta el avalúo de las inversiones por los conceptos mencionados referidos a la fecha en la que las construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble se hayan terminado.
En el caso de que no se consigne el valor correspondiente en el aviso de terminación de obra o de que no exista la obligación de dar dicho aviso, se considera como costo de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, el 80% del valor de avalúo que al efecto se practique por persona autorizada, referido a la fecha en la que las mismas se hayan terminado.
OTROS SERVICIOS VALUATORIOS
Valuación de Portafolios de Inmuebles
¿Qué es un avalúo de un portafolio de activos?
Si eres un fondo de capital privado, FIBRA o cuentas con un portafolio grande de inmuebles te podemos ayudar a conocer el valor comercial de tus activos con economías de escala.
¿Por qué requieres este servicio?
Para reportar el valor de tus activos a tus acreedores e inversionistas
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con experiencia trabajando en fondos de capital privado inmobiliarios, FIBRAS y desarrolladoras inmobiliarias por lo que conocemos tus necesidades.
Opiniones de Valor
¿Qué es una opinión de valor?
Una opinión de valor es una opinión del valor comercial de un inmueble más no es un dictámen de valor.
¿En qué casos se requiere una opinión de valor?
Transacciones de compra-venta
Justipreciación de Rentas
¿Qué es un análisis de justipreciación de rentas?
El objetivo de un análisis de justipreciación de rentas es conocer el valor de mercado de las rentas de un inmueble
¿Para qué me sirve este análisis?
Es de utilidad para entender si las rentas de un inmueble se encuentran por debajo de mercado o si son de mercado y en su caso tomar medidas para aumentar la rentabilidad del activo
Terrenos para Uso Comercial
Hoteles
Centros Comerciales
Naves Industriales y Bodegas
Oficinas
¿QUÉ ACTIVOS VALUAMOS?
Terrenos para Uso Habitacional
Vivienda Vertical y de Usos Mixtos
Vivienda Horizontal
MUESTRA DE ACTIVOS VALUADOS
Hotel de Playa, Holbox
Bodega Comercial, Querétaro
Agencia de Autos, Edomex
Hotel de Playa, Oaxaca
Agencia de Autos, Edomex
Bodega Comercial, Edomex
CLIENTES Y SOCIOS ESTRATÉGICOS
Propietario de Bienes Inmuebles Comerciales
Fondo de Deuda
Propietario de Bienes Inmuebles Comerciales
Unidad de Valuación
Unidad de Valuación
Asesor Financiero
EQUIPO
de experiencia valuando y asesorando activos inmobiliarios productivos y habitacionales
+ 15 años
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Ubicación
Anillo Periférico 3332
Jardines del Pedregal, Álvaro Obregón, CDMX
Teléfono
+525635280767
