VALUA UNO is a Mexican valuation firm that practices under strict valuation standards. We have the ability to value real estate assets as small as an apartment and as big as a shopping center, on-going businesses and intangibles.
CONSULTORÍA INMOBILIARIA
SERVICIOS DE CONSULTORÍA
Modelación Financiera
¿Qué alcances tiene el modelo financiero?
Un modelo financiero proforma formulado por VALUA UNO es dinámico, detallado e integrado. Permite sensibilizar las distintas variables macroeconómicas, de desarrollo, operativas, financieras y de desinversión de proyectos que se puedan desarrollar potencialmente en el inmueble.
El modelo financiero proforma consta de:
a. Portada
b. Supuesto
c. Flujo de efectivo mensual apalancado y no apalancado
d. Flujo de efectivo anual apalancado y no apalancado
e. Estado de resultados
f. Métricas financieras
▪ Métricas de Rendimiento: VPN, TIR del proyecto, TIR al accionista, múltiplo de capital, retorno cash-on-cash (CoC), Yield on-cash (YOC).
▪ Métricas de Apalancamiento: Monto del Crédito a Valor (Loan to-Value), Loan-to-Cost (LTC), Ratio de Cobertura de Servicio de la Deuda (RCSC), Aforo.
k. Sensibilidad a variables independientes.
¿Por qué requieres este servicio?
Requieres un modelo financiero para levantamiento de capital (inversionistas de tierra o de capital duro) y deuda (acreedores)
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de servicio?
+ 15 años de experiencia en inversiones y financiamiento inmobiliaro
Estudios de Mejor y Mayor Uso
¿Qué es un estudio de mejor y mayor uso (EMMU)?
Un EMMU tiene el siguiente propósito: (i) Expresar el mejor y mayor uso del inmueble empleando el método residual dinámico; (ii) Determinar el uso razonable, probable y legal para la propiedad mejorada o en su caso determinar si su mejor uso es bajo su estado actual. Este uso deberá ser físicamente posible, legalmente soportado, así como financieramente factible y deberá resultar en el mayor valor. (iii) Conocer el valor comercial más probable del inmueble para fines de venta y/o aportación ante desarrolladores o fondos inmobiliarios.
¿En qué casos se requiere un estudio de mejor y mayor uso?
Desarrollo inmobiliario
Reconversión
¿Que clientes podemos atender?
Desarrolladores inmobiliarios
Aportantes de tierra
Inversionistas
Propietarios de bienes inmuebles
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Contamos con sofisticados modelos financieros tailor-made.
Dictamen de Factibilidad
¿Qué es un Dictamen de Factibilidad?
Si ya cuentas con un terreno o un proyecto inmobiliario y deseas apoyo para entender si tu propuesta de proyecto es rentable, entonces requieres de un dictamen de factibilidad.
¿En qué casos se requiere este tipo de servicio?
Como soporte para inversionistas
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de servicios?
+15 años trabajando bajo el lente del inversionista
Land for Commercial Use
Hotels and Resorts
Malls
Industrial Warehouses
Offices
¿QUÉ PROYECTOS ASESORAMOS?
Land for Housing Use
Vertical Housing
Horizontal Housing and Mixed Uses
MUESTRA DE PROYECTOS ASESORADOS
Modelación Financiera
Mina a cielo abierto
Estudio de Mejor y Mayor Uso
Edificio de Oficinas
Modelación Financiera
Desarrollo de 550 casas
Modelación Financiera
Centro Comercial
Modelación Financiera
Desarrollo de 2 torres de vivienda
Estudio de Mejor y Mayor Uso
Inmuebles de Usos Mixos
EQUIPO
de experiencia valuando y asesorando activos inmobiliarios productivos y habitacionales
+ 15 años
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Ubicación
Anillo Periférico 3332
Jardines del Pedregal, Álvaro Obregón, CDMX
Teléfono
+525635280767
