VALUACIÓN INMOBILIARIA
VALUA UNO is a Mexican valuation firm that practices under strict valuation standards. We have the ability to value real estate assets as small as an apartment and as big as a shopping center, on-going businesses and intangibles.
SERVICIOS VALUATORIOS
AVALÚOS INMOBILIARIOS
Avalúos Comerciales
¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es un dictamen de valor sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un punto determinado del tiempo utilizando 3 enfoques de valuación:
- Enfoque de ingresos
- Enfoque de mercado
- Enfoque de costos
¿Qué Propósito tiene el avalúo comercial?
Conocer el valor comercial
¿Por qué requieres este servicio?
Deseas comprar, vender o aportar un inmueble
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con cédula en valuación inmobiliaria y amplia experiencia valuando inmuebles de productos y habitacionales
Avalúos para Propósitos de Originación de Crédito
¿Qué es un avalúo bancario?
Un avalúo bancario se requiere cuando un inmueble se da en garantía a una institución financiera para el cumplimiento de un crédito.
¿En qué casos se requiere un avalúo bancario?
Compra-venta
Refinanciamiento
Remodelación
¿Que instituciones financieras podemos atender?
SOFOMES
Uniones de Crédito
Fondos de Deuda
Fondos de Capital Privado
Instituciones bancarias
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Contamos con registro en Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para valuar inmuebles habitacionales para propósitos de originación de crédito.
Formamos parte de una unidad de valuación.
Avalúos para Reexpresión de Estados Financieros
¿Qué es un avalúo para re-expresión de estados financieros?
Un avalúo par fines de re-expresión de estados financieros se requiere para actualizar el valor de los activos inmobiliarios de tu empresa en sus estados financieros.
¿En qué casos se requiere este tipo de avalúo?
Dictamen contable
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con cédula en valuación inmobiliaria
AVALÚOS DE MEJORAS
Perfil de Cliente
Persona física que enajena bien inmueble
Servicio
Avalúo fiscal para determinar el valor de las mejoras para deducción para pago de ISR
Beneficio Cliente Final
Fundamento Legal
Reducción en pago de ISR
LEY DE ISR. ART 121. II. El importe de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones, cuando se enajenan bienes inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no amortizables. Estas inversionies no incluyen los gastos de conservación. El importe se actualizará en los términos del artículo 124 de esta Ley.
REGLAMENTO DE LA LISR. ART. 192. [...] Las autoridades fiscales podrán ordenar, practicar o tomar en cuenta el avalúo de las inversiones por los conceptos mencionados referidos a la fecha en la que las construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble se hayan terminado.
En el caso de que no se consigne el valor correspondiente en el aviso de terminación de obra o de que no exista la obligación de dar dicho aviso, se considera como costo de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, el 80% del valor de avalúo que al efecto se practique por persona autorizada, referido a la fecha en la que las mismas se hayan terminado.
OTROS SERVICIOS VALUATORIOS
Valuación de Portafolios de Inmuebles
¿Qué es un avalúo de un portafolio de activos?
Si eres un fondo de capital privado, FIBRA o cuentas con un portafolio grande de inmuebles te podemos ayudar a conocer el valor comercial de tus activos con economías de escala.
¿Por qué requieres este servicio?
Para reportar el valor de tus activos a tus acreedores e inversionistas
¿Qué distingue a VALUA UNO para realizar este tipo de avalúos?
Nuestros peritos cuentan con experiencia trabajando en fondos de capital privado inmobiliarios, FIBRAS y desarrolladoras inmobiliarias por lo que conocemos tus necesidades.
Opiniones de Valor
¿Qué es una opinión de valor?
Una opinión de valor es una opinión del valor comercial de un inmueble más no es un dictámen de valor.
¿En qué casos se requiere una opinión de valor?
Transacciones de compra-venta
Justipreciación de Rentas
¿Qué es un análisis de justipreciación de rentas?
El objetivo de un análisis de justipreciación de rentas es conocer el valor de mercado de las rentas de un inmueble
¿Para qué me sirve este análisis?
Es de utilidad para entender si las rentas de un inmueble se encuentran por debajo de mercado o si son de mercado y en su caso tomar medidas para aumentar la rentabilidad del activo
Land for Commercial Use
Hotels and Resorts
Malls
Industrial Warehouses
Offices
¿QUÉ ACTIVOS VALUAMOS?
Land for Housing Use
Vertical Housing
Horizontal Housing and Mixed Uses
MUESTRA DE ACTIVOS VALUADOS
Hotel de Playa, Holbox
Bodega Comercial, Querétaro
Agencia de Autos, Edomex
Hotel de Playa, Oaxaca
Agencia de Autos, Edomex
Bodega Comercial, Edomex
CLIENTES Y SOCIOS ESTRATÉGICOS
Propietario de Bienes Inmuebles Comerciales
Fondo de Deuda
Propietario de Bienes Inmuebles Comerciales
Unidad de Valuación
Unidad de Valuación
Asesor Financiero
EQUIPO
de experiencia valuando y asesorando activos inmobiliarios productivos y habitacionales
+ 15 años
Socio
David Contreras, CAIA
David Ricardo Contreras Cuenca es ingeniero civil egresado del Tecnológico de Monterrey, es, además Maestro en Finanzas por la Universidad Nacional Autónoma de México, Maestro en Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes Nacionales por el Instituto Tecnológico de la Construcción y cuenta con la designación Chartered Alternative Investment Analyst por el CAIA Association.
David cuenta con +15 años de experiencia en inversiones inmobiliarias y valuación, en fondos de capital privado inmobiliarios, desarrolladoras y FIBRAS en el que ha colaborado en la valuación de toda clase de activos inmobiliarios.
David cuenta con cédula profesional en valuación inmobiliaria, industrial y de bienes nacionales emitida por la Secretaría de Educación Pública No. 12475591 y forma parte de la Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores (SICIV).
David cuenta con registro No. 2300047 de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
David es profesor de Maestría en Finanzas en Southern New Hampshire University, St. Leo University y catedrático del curso de Evaluación de Proyectos Inmobiliarios de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción.
Business Development Manager
Eduardo Alcaráz
Cuenta con +4 años de experiencia en ventas de servicios y soluciones adaptadas a las necesidades del cliente. Actualmente es Business Development Manager de VALUA UNO y TU RENTA POR ADELA y es el responsable de la generación de negocio con instituciones financieras y propietarios de bienes inmuebles en México.
Eduardo Alcaraz es licenciado en Ciencias de la Comunicación por la Universidad Nacional Autonoma de México. Ha desarrollado estrategias de marketing digital para diferentes empresas.
Valuador Inmobiliario - Capturista de Avalúos
MVI. César García
César cuenta con +10 años de experiencia en valuación inmobiliaria y ha colaborado con empresas como capturista de avalúos y valuador para empresas como GMS Avalúos, Centro Moderno de Valuación y Servicios Inmobiliarios, UVA Unidad de Valuación y A1 Avalúos y Unidad de Valuación.
César cuenta con una licenciatura en arquitectura por el ITESO y Maestría en Valuación por la UNIVA.
Valuador Inmobiliario Jr
Ing. Adán Velasco
Adán cuenta con 10 años de xperiencia en la generación de avalúos, referencias de valor, visitas de inspección a inmuebles y captura de avalúos comerciales en sistema SAX y tradicionales. Ha colaborado en empresas como INVALSA.
Adán es ingeniero civil egresado del Instituto Politécnico Nacional.
Valuador Inmobiliario Jr - Visitador
Jose Luis Olguin
José Luis cuenta con +20 años de experiencia en el levantamiento en sitio, incluyendo el fotográfico y revisión de datos de bienes inmuebles.
José Luis cuenta con experiencia previa en la valuación de bienes inmuebles, ha colaborado con empresas como CTI Consorcio Técnico Inmobiliario, AVE Unidad de Valuación y ANEPSA.
Jose Luis es egresado de técnico profesional en construcción Centro de Estudios Tecnológicos y de Servicios No. 33 del IPN.
REQUEST A QUOTE
Tell us about the service you require and we will contact you shortly
Ubicación
Anillo Periférico 3332
Jardines del Pedregal, Álvaro Obregón, CDMX
Teléfono
+525635280767
